徹底リサーチ！住宅ローン　- 住宅ローン繰上げ返済

	住宅ローン繰上げ返済

住宅ローン返済中、まとまった資金が用意できたときに行う繰上げ返済。住宅ローン繰上げ返済は、総返済額が減らせたり、返済期間が短縮できたりと、とても有益な手段です。

住宅ローンにおける繰上げ返済は、単に「先にまとめて返済しておく」ものではありません。繰上げ返済した分の元金に将来かかるはずだった利息がカットされるという利点があるのです。また、繰上げ返済には、次の２タイプがあります。

期間短縮型

	返済期間を短くするタイプです。元利均等返済の場合、利息は返済当初の方が返済額に占める割合が高いので、早期に実行するほどお得です。

返済額軽減型

	返済期間を変えずに、以後の返済額を軽減するタイプです。毎月の負担を少しでも減らしたい場合に選ばれるタイプです。

複数の住宅ローンを併用している場合、どのような順番、優先順位で繰上げ返済をしていけば良いか見ていきます。

1 金利が高いローン
　繰上げ返済時の利息分が多く、軽減効果が高くなるので、一番に気にしましょう。

2 変動金利型のローン
　低金利時代がいつまでも続くとは限りません。金利上昇時のリスクを減らすことができます。

3 返済期間が長いローン
　定年退職後まで続いているようなローンは危険です！少しでも返済期間を短くしましょう。

金融機関によっては、この繰上げ返済に手数料をとるところがあります。額や金利タイプによって異なり、1度に2万円以上必要な場合もあります。ただ、フラット35を利用した住宅ローンだと、手数料は無料。何度でも、余裕のあるときにまとめて返済が可能です。

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