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住宅ローン金利について |
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| ローンというからには、お金を借りるわけです。お金を借りるからには、利息が発生します。この利息を元金（元本）で割ったものが金利です。 |
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固定金利型と変動金利型の違い |
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| 住宅ローンの金利は、大きく3つのタイプに分かれています。変動金利型と、固定金利型と、固定金利選択型です。以下に、それぞれの特徴を挙げておきます。 |
| 変動金利型 |
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定期的に適用金利が見直されるローンです |
| 金利は様々な要因により変動します。その変動した金利が、返済中の住宅ローンに定期的に（年2回のケースが多い）反映されるのが変動金利型です。民間ローン会社が主に扱っており、変動金利型を選択した人向けの金利優遇キャンペーンを行う場合も。借り入れ当初は返済額が低く設定されていて、非常に導入しやすいローンです。しかし、優遇が終わった際の返済額アップや、金利上昇によるリスクを伴います。 |
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| 固定金利型 |
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返済終了時まで金利が変わらないローンです |
| 借り入れ当初の住宅ローン金利が、金利変動に左右されず、返済終了時まで適用さ
れ続けます。長期の返済計画が立てやすく、金利変動に一喜一憂する必要がありま
せん。固定金利型のローンとしては、民間ローンと公庫ローンが提携したフラット
35が有名です。最長35年まで借り入れが可能な上、保証料不要、繰上げ返済手数
料不要、というお得なローンで、現在多数の金融機関がこぞって取り扱いを開始し
ています。 |
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| 固定金利選択型 |
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変動と固定を使い分けるローンです |
| 借り入れ開始から所定の期間は固定で借り入れ、期間終了後、変動か固定かを選ぶことになります。注意しておきたいのは、あくまでも期間終了後の金利が次の（変動であれ固定であれ）適用金利になるということです。よって、通常の固定金利型と違い、金利上昇のリスクはともなうことになります。 |
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