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住宅ローン 金利以外にかかる諸費用
住宅ローンの借り入れに当たっては、通常の返済額の他に、様々な諸費用が必要です。融資タイプ別に、どんな諸費用がかかるのか、またその諸費用の内容について解説します。

融資タイプ別 諸費用リスト
○必要　△任意　×不要
公的融資 フラット35 民間融資
○ ○ ○
○ ○ ○
○（※） × ○
△ △ ○（※）
○ ○ ○
× × ○
○ ○ ○
※金利に含まれる
印紙税
一定の課税対象文書にかかる税金です。住宅ローンの契約書は、課税対象文書に該当します。課税対象文書には印紙を貼って消印をする義務があり、税額は文書の内容や記載金額によって異なります。
事務手数料
借り入れの際、事務手続きにかかる費用です。1件につき3万円〜5万円程度の手数料がかかります。
保証料
住宅ローンの借り入れ時、連帯保証人を立てない場合に民間の保証会社に支払う費用。保証会社が連帯保証人の代わりになります。ローン保証料は、借り入れ金額と返済期間によって金額が異なり、フラット35の場合保証料は不要です。
生命保険料
万一、事故や病気でローン支払い能力がなくなった際、残債を支払うためのものです。公庫ローンやフラット35では任意加入ですが、95％以上の人が加入しています。民間ローンでは、保険料はだいたいの場合、金利に含まれています。
火災保険料
住宅ローンを借り入れる際は、どこの金融機関であれ、強制的に加入させられます。
登録免許税
土地や建物などの不動産の所有権を登記する際に納める税金。収入印紙を購入して納付するか、現金で税務署または金融機関へ納付し、納付書の控えを登記所に提出します。
司法書士報酬
登記手続きを依頼した司法書士への報酬です。3〜6万円程度かかります。